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  在国企工作的焦女士买下了一套新建小区的两居室,焦女士在办理入住手续时,被要求签订《物业管理公约》。焦女士仔细看了一遍公约内容,大部分是业主的责任和义务,特别是明确规定每月按1.8元/建筑平米交纳物业管理费,焦女士长年住福利公房,不太明白物业管理费到底是怎么回事,并且买房时开发商也没有说过住这个房子每月还要多负担150元左右的管理费用。焦女士觉得原来单位的房子住户不用交钱不是挺好吗?为什么商品房就要交物业管理费呢?

  首先应当明确一点,焦女士原来住的单位公房,虽然住户不用交费,但是单位每年却要投入大量补贴对房屋进行维修养护管理以及基本的卫生清洁、安全保卫等。这是计划经济下福利住房的典型表现形式,即企业代替职工承担了住房费用支出。而焦女士买了商品房后,业主是分散的,对于公共部位公共区域以及共用设施设备的管理就没有任何单位来无偿承担了,而住户也不可能自行进行妥善管理,因此,需要委托专门的物业管理企业对居住小区实行统一的综合管理,为全体业主提供服务,保障小区各项设施设备运转正常,为居民创造一个良好的居住环境。而物业管理企业同其他经营性公司一样,也是独立核算、自负盈亏的经济实体,也是以营利为目的的,物业管理企业收入的主要来源就是住户的物业管理费,也就是说,物业管理是一种有偿服务,业主一方面享受了优质服务,另一方面也要为此支付费用,这就是物业管理费的本意。

  因此,准确地说物业管理费应叫物业管理服务费。它是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。


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